[2023 Outlook] De tiid fan 'e ûnreplik guod bubble is foarby, rinte tariven hawwe in hichtepunt en de ûnreplik guod merk begjint te herstellen yn 'e twadde helte fan it jier!
19/12/2022
Powell: de ein fan 'e húsfesting bubble
Yn 2005 fertelde eardere Federal Reserve-foarsitter Alan Greenspan it Kongres, "In húsfestingbel yn 'e Feriene Steaten is net wierskynlik."
Feit is lykwols dat der al in wenbubbel bestie en syn hichtepunt tichterby kaam doe't Greenspan dat berjocht levere.
Snel foarút nei it hjoeddeistige fan 2022, en om't wy noch bang wiene foar de lêste wenbubbel, binne ekonomen dizze kear net bang om it bestean ta te jaan.
Op 30 novimber joech de meast ynfloedrike ekonoom fan 'e wrâld, Federal Reserve-foarsitter Jerome Powell, it bestean fan in húsfestingbel by in evenemint, en sei dat de stiging yn' e Amerikaanske húsfestingprizen tidens de epidemy foldocht oan 'e definysje fan in "wenbel."
“Tydens de pandemy woenen minsken huzen keapje en ferhuze de stêd út nei de foarstêden fanwegen de ekstreem lege hypoteekraten, en yn dy tiid gongen wenningprizen omheech nei ûnduorsume nivo's, dus d'r wie eins in húsfesting yn 'e Feriene Steaten .”
Yn septimber sei Powell: de Feriene Steaten hawwe offisjeel in "drege oanpassingsperioade" yn 'e wenningmerk ynfierd, se sille "balâns" tusken oanbod en fraach yn 'e merk weromsette.
En no't de ûnreplik guod bubble foarby is, is it proses fan "opnij balansearje" de merk begon.
Foarútsjoch foar de wenningmerk yn 2023
Yn 2022 hat gekke ynflaasje de fêststelling fan 'e Fed om ynflaasje te ferminderjen oanstutsen.
Mei de iene rinteferheging nei de oare binne de hypoteekraten yn in ungewoane tempo omheech gien, tanimmend fan 1% oan it begjin fan it jier nei 7%.
De lanlike mediaan hûspriis is sûnt de twadde helte fan it jier ek stadichoan ôfnommen en wie 7.9% ûnder syn hichtepunt fan ein novimber 2022.
(US mediaan listpriis, jannewaris-novimber 2022; boarne: Realtor)
Yn minder dan in moanne benaderje wy de "perioade" fan 2022 en guon "fraachtekens" foar 2023: Sille Amerikaanske hûsprizen trochgean te fallen yn 2023?Wannear sil de ûnreplik guodmerk omdraaie?
Neffens de Zillow en Realtor-prognose sil de gemiddelde hûspriis yn 'e FS de kommende 12 moannen trochgean.
Yn feite foarsizze de measte unreplik ekonomen dat prizen foar unreplik guod net signifikant sille falle yn 2023, mar sille trochgean mei sêft en stadich opstean.
Mei hege ynflaasje, hege hypoteekraten en fertraging fan ûnreplik guod transaksjes, wêrom beweare de measten dat hûsprizen net sille ynstoarte yn 2023?
Eigentlik is it wichtichste oardiel basearre op it feit dat ynventarisaasje yn 'e Amerikaanske unreplik guodmerk noch net genôch is en de ynventaris fan huzen te keap is heul leech, wat sil helpe om hûsprizen stabyl te hâlden.
Powell erkende dit ek yn syn taspraak ferline wike - "Gjin fan dizze (wenningoanpassingen) sil problemen meitsje dy't in lange termyn ynfloed hawwe, it oantal huzen yn oanbou sil lestich wêze om te foldwaan oan 'e behoeften fan it publyk, en it tekoart oan wenning ferskynt sil wierskynlik oer de lange termyn oanhâlde."
(Lêste prognoazes foar 322 segminten fan unreplik guodmerk; boarne: Fortune)
Hoewol't de "ekstreem strakke húsfesting" sil stopje de delgong fan de wenningprizen, de ferskillende ûntwikkeling fan de ûnreplik guod merk kin liede ta in situaasje dêr't wenningprizen tanimme yn guon gebieten en wenningprizen ôfnimme yn oare gebieten."
Benammen merken dy't tidens de pandemy "heech te heech wurdearre" wiene, koene in steile delgong yn prizen sjen.
De rinte rint op in hichtepunt, wannear draait de wenningmerk?
Fan 8 desimber ôf wie de rinte op 30-jierrige hypoteken sakke fan in jierliks heech fan 7,08% nei 6,33%, nei't er fjouwer opienfolgjende wiken skerp sakke wie.
Boarne: Freddie Mac
Lisa, haadekonoom by Bright MLS, sei: "Dit suggerearret dat hypoteekraten in hichtepunt hawwe kinne."Mar se warskôge ek dat rinte tariven sille trochgean te fluktuearjen fanwege ekonomyske ûnwissichheid.
De measte saakkundigen leauwe lykwols dat hypoteekraten sille fluktuearje, mar yn it berik fan 7% bliuwe en de foarige hichten net wer brekke.
Mei oare wurden, hypoteek tariven hawwe syn hichtepunt!Dus wannear sil de trage ûnreplik guodmerk in beurt nimme?
Foar no, hege rinte tariven en strakke oanbod sil nei alle gedachten fierder te hâlden werom potinsjele hûskeapers, en swak fraach koe liede ta in lichte delgong yn hûs prizen.
Yn 'e twadde helte fan 2023 koe de ûnreplik guodmerk lykwols in opkomst sjen as rinteferhegingen ferrinne, hypoteekraten falle, en potinsjele hûskeaperfertrouwen stadichoan weromkomt.
Koartsein, "de rinteferheging fan de Fed" is ien fan 'e wichtige faktoaren dy't de trend fan' e unreplik guodmerk fersteure
Wannear't ynflaasje peaks, sil de Fed har taryfferhegingen sadwaande fertrage, en hypoteekraten sille stadichoan ôfnimme, wat in positive ynfloed sil hawwe op it herstellen fan fertrouwen en ynvestearders entûsjasme foar de wenningmerk.
Ferklearring: Dit artikel waard bewurke troch AAA LENDINGS;guon fan 'e byldmateriaal is nommen fan it ynternet, de posysje fan' e side wurdt net fertsjintwurdige en meie net werprinte sûnder tastimming.D'r binne risiko's yn 'e merk en ynvestearring moat foarsichtich wêze.Dit artikel foarmje gjin persoanlik ynvestearringsadvys, noch hâldt it rekken mei de spesifike ynvestearringsdoelen, finansjele situaasje of behoeften fan yndividuele brûkers.Brûkers moatte beskôgje oft mieningen, mieningen of konklúzjes hjiryn passend binne foar har bepaalde situaasje.Ynvestearje dêrmei op jo eigen risiko.
Post tiid: Dec-20-2022