09/28/2023

By oankeap of herfinansiering is it krúsjaal om de krekte merkwearde fan jo pân te bepalen.Behalven as de klant in ûntheffing fan eigendomsynspeksje (PIW) kin krije, sil it beoardielingsrapport in wichtich ark wêze foar it befêstigjen fan de merkwearde fan it pân.In protte minsken binne betize oer it proses en kritearia foar beoardielingen fan hûs.Hjirûnder sille wy dizze fragen beantwurdzje.

Ⅰ.Wat is in evaluaasjerapport?
It beoardielingsrapport wurdt útjûn troch in profesjonele appraiser nei it ynfoljen fan in enkête op it terrein en wjerspegelet de werklike merkwearde as wurdearring fan it hûs.It rapport omfettet spesifike numerike details lykas fjouwerkante bylden, oantal sliepkeamers en badkeamers, in ferlykjende merkanalyse (CMA), wurdearringsresultaten en foto's fan it hûs.

It beoardielingsrapport wurdt fertroud troch de liener.It is wichtich om te soargjen dat it pân skjin en goed ûnderhâlden is foardat it kin wurde beoardiele.As jo ​​​​koartlyn upgrades of ferbouwingen hawwe makke, leverje dan relevante materialen en faktueren sadat de jildsjitter de tastân fan it hûs better kin begripe.

Yn oerienstimming mei Appraisal Independence Requirements (AIR), sille lieners willekeurich beoardielers selektearje op basis fan 'e geografyske lokaasje fan it pân om objektiviteit en earlikens te garandearjen yn it beoardielingsproses.Om konflikten fan belangen te foarkommen, moatte appraisers foarkomme dat se in persoanlik of finansjeel belang hawwe yn it pân dat wurdt beoardiele as de klant dy't de beoardieling oanfreget.

Fierder kin gjin partij mei in fêst belang by de liening de beoardielingsresultaten op ien of oare manier beynfloedzje of dielnimme oan it beoardielingsproses.

Beoardielingskosten ferskille per regio en type eigendom.As jo ​​​​in hypoteek oanfreegje, jouwe wy jo in skatting fan 'e kosten fan 'e beoardieling.Eigentlike kosten kinne fluktuearje, mar it ferskil is meastentiids net signifikant.

Ⅱ.Algemiene fragen yn beoardieling

1. F: Stel dat in hûs sletten escrow & juster opnommen is.Hoefolle dagen sil it sawat duorje foardat de wearde fan dit hûs troch de taksator as fergelykber wurdt oannommen?
A: As it juster opnommen is en de opnameynformaasje beskikber is, kin it hjoed eins brûkt wurde.Mar de measte fan 'e tsjinsten dy't wy brûke hawwe normaal sawat 7 dagen nedich om it te sjen.Yn dit gefal kinne jo de opname-ynformaasje leverje oan 'e appraiser, ynklusyf it nûmer fan it opnamedokumint.

2. Q: De opdrachtjouwer hat ûndernommen in tastiene útwreiding projekt dat is klear, mar hat noch net trochjûn de stêd syn lêste ynspeksje.Kin yn dit gefal it ferhege gebiet brûkt wurde foar wurdearring?
A: Ja, it ferhege gebiet kin brûkt wurde foar beoardieling, mar it beoardielingsrapport sil ûnderwurpen wêze oan de lêste ynspeksje fan 'e stêd, krekt as is it hûs gloednij, en de liening moat miskien wachtsje oant de definitive ynspeksje is foltôge.Dêrom is it it bêste om in beoardieling te bestellen nei't de lêste ynspeksje fan 'e stêd is foltôge.

3. Q: De betingst fan it swimbad is min, mei griene algen.Hokker ynfloed sil dit probleem hawwe?
A: It is algemien akseptabel as it probleem fan griene algen net slim is.As der lykwols safolle algen binne dat jo de boaiem fan it swimbad amper sjen kinne, dan is it net akseptabel.

4. F: Hokker soarte fan ADU is akseptabel en kin opnommen wurde yn 'e beoardielingswearde?
A: De akseptabelens fan in ADU relatearret gewoanlik oan oft it in fergunning hat.Ynvestearders of underwriters sille freegje oft der in fergunning is.As der ien is, sil it de wearde posityf beynfloedzje.

5. F: Hoe kinne jo in beoardielingswearde korrekt en effektiver bestride?
A: As d'r oare fergelikingen binne dy't de appraiser net beskôge, kinne dy wurde beskôge.As jo ​​​​lykwols gewoan sizze dat jo hûs prachtich, weardefol is, hat it gjin nut.Om't de beoardielingswearde moat wurde goedkard troch de liener, moatte jo bewiis leverje om jo claim te stypjen.

6. F: As de tafoege keamer gjin fergunning hat, sil de taksaasjewearde net lykweardich ferheegje, krekt?
A: Minsken sizze faak dat sels as in hûs gjin fergunning hat, mar it is tafoege, it noch altyd wearde hat.Mar foar de Lender, as d'r gjin fergunning is, dan is d'r gjin wearde.As jo ​​it hûs sûnder fergunning útwreide hawwe, kinne jo de útwreide romte noch brûke salang't der gjin problemen binne.As jo ​​​​lykwols in fergunning nedich binne, dat wol sizze, as jo jo hûs wetlik moatte útwreidzje, kin it stedsbestjoer jo fereaskje dat jo de fergunning goedmeitsje dy't jo earder net krigen hawwe.Dit sil in protte kosten ferheegje, en guon stêden kinne sels fereaskje dat jo it diel dat gjin fergunning krige, ûntmantele.Dêrom, as jo in keaper binne, en it hûs dat jo no keapje hat in ekstra keamer, mar jo witte net oft d'r in wetlike fergunning is, dan moatte jo letter as jo in útwreiding op dit hûs moatte dwaan, jo miskien moatte besteegje ekstra jild om de nedige fergunning te krijen, wat ynfloed hat op de werklike wearde fan it hûs dat jo kocht hawwe.

7. F: Yn deselde postkoade sil in goede skoaldistrikt de beoardielingswearde ferheegje?Sil de appraiser goed omtinken jaan oan de skoares fan 'e skoalle?
A: Ja, yn feite, it ferskil yn 'e kwaliteit fan skoaldistrikten is frij signifikant.Yn 'e Sineeske mienskip wit elkenien it belang fan skoaldistrikten.Mar soms kin de taksator de situaasje fan in bepaald gebiet net begripe, hy kin allinich yn in straal fan 0,5 kilometer nei it skoaldistrikt sjen, mar hy wit net dat de folgjende strjitte in folslein oare skoaldistrikt is.Dat is wêrom foar faktoaren lykas skoaldistrikten, as de appraiser net de tiid nimt om te begripen, moatte ûnreplik guodmakkers har fergelykbere ynformaasje jaan oer it oanbelangjende skoaldistrikt.

8. F: Is it goed as de keuken gjin kachel hat?
A: Foar banken wurdt in hûs sûnder kachel beskôge as net-funksjoneel.

9. Q: Foar in tafoege keamer sûnder in fergunning, lykas it omsette fan in garaazje yn in folsleine badkeamer, sa lang as in gas-supply keuken is net ynstallearre, kin it wurde beskôge feilich?
A: As it hiele hûs goed ûnderhâlden is as yn gemiddelde steat, of d'r binne gjin dúdlike eksterne defekten, sil de underwriter gjin soargen meitsje oer feiligensproblemen.

10. Q: Kin foarmje 1007 foar in hierwenten gebrûk koarte-termyn hier ynkommen?
A: Nee, it is miskien net mooglik om geskikte fergelykberens te finen om dit hierynkommen te stypjen.

11. F: Hoe kinne jo de beoardielingswearde ferheegje sûnder renovaasje?
A: It is lestich om de beoardielingswearde yn dizze situaasje te ferheegjen.

12. F: Hoe kinne jo opnij ynspeksje foarkomme?
A: Soargje derfoar dat alle ynformaasje dy't jo leverje akkuraat en aktueel is, wat de mooglikheid fan opnij ynspeksje kin ferminderje.By it behanneljen fan relatearre prosedueres, wês wis dat jo krekte dokuminten, bewizen en materialen leverje.Soargje ek foar it foltôgjen fan de nedige reparaasjes neffens easken, en fiere goede ynspeksjes en ûnderhâld om te garandearjen dat it hûs oan 'e easken foldocht.

13. F: Hoe lang is de jildigensperioade fan it beoardielingsrapport?
A: Typysk moat de effektive datum fan it beoardielingsrapport binnen 120 dagen wêze fan 'e notysjedatum.As it mear dan 120 dagen is, mar net 180 dagen, moat in opnij sertifisearring (Form 1004D) wurde dien om te befestigjen dat de wearde fan it ûnderwerp eigendom net is fallen sûnt de effektive datum fan it orizjinele beoardielingsrapport.

14. F: Sil in spesjaal boud hûs in hegere wurdearringswearde hawwe?
A: Nee, de beoardielingswearde hinget ôf fan 'e transaksjeprizen fan huzen yn 'e buert.As de hûskonstruksje te spesjaal is en der gjin geskikte fergelykberens te finen binne, kin de hûswearde net krekt wurde rûsd, wêrtroch't de Lender de lieningsoanfraach ôfwiist.

In beoardielingsrapport is mear as gewoan in nûmer;It omfettet de saakkundigens en ûnderfining om te soargjen dat transaksjes yn unreplik guod earlik en rjochtfeardich binne.It kiezen fan in betûfte en betroubere beoarderer en jildsjitter soarget derfoar dat jo rjochten en belangen safolle mooglik beskerme wurde.AAA hâldt him altyd oan it prinsipe fan klant earst en biedt jo de meast profesjonele en soarchsume tsjinsten.Oft jo foar de earste kear in hûs keapje, mear wolle witte oer beoardieling fan hûs, of in referinsje wolle meitsje foardat jo in hûs keapje of in liening oanfreegje, wy ferwolkomje jo om op elk momint kontakt mei ús op te nimmen.

Ferklearring: Dit artikel waard bewurke troch AAA LENDINGS;guon fan 'e byldmateriaal is nommen fan it ynternet, de posysje fan' e side wurdt net fertsjintwurdige en meie net werprinte sûnder tastimming.D'r binne risiko's yn 'e merk en ynvestearring moat foarsichtich wêze.Dit artikel foarmje gjin persoanlik ynvestearringsadvys, noch hâldt it rekken mei de spesifike ynvestearringsdoelen, finansjele situaasje of behoeften fan yndividuele brûkers.Brûkers moatte beskôgje oft mieningen, mieningen of konklúzjes hjiryn passend binne foar har bepaalde situaasje.Ynvestearje dêrmei op jo eigen risiko.