Konvinsjonele lieningsgrinzen sille tanimme fan $647.200 yn 2022 nei $726.200 yn 'e measte gebieten fan' e FS, in ferheging fan sawat 12 prosint;grinzen yn heger-prize gebieten sille ek tanimme, fan $ 970.800 oan $ 1.089.300.* Foar huzen fan 1 ienheid

Dit is de earste kear yn 'e skiednis dat de federale regearing fan' e Feriene Steaten begon te stypjen fan hûslieningen oer $ 1 miljoen, wat in heul wichtich teken is!It is ek wichtich foar alle hûskeapers.

Dat wat is krekt de Conforming Loan Limit (CLL)?

Wat is de konvinsjonele lieningslimyt?

Om te begripen wat in konvinsjonele lieningslimyt is, moatte wy earst begripe wat in konvinsjonele liening (Conforming Loan) is.

Konformearjende lieningen binne it meast foarkommende type liening op 'e Amerikaanske merk hjoed, en de measte keapers freegje dit type liening oan.

Dizze lieningen binne typysk minder strang yn termen fan keaperseasken en binne gewoan oerheidsassistint foar keapers mei legere oankeapprizen, wêrtroch keapers mei legere kredytscores en legere delbetellingen in hûs kinne keapje.

By wet wurde konformearjende lieningen goedkard ûnder de regels fan Fannie Mae en Freddie Mac.

Beide bedriuwen sille sokke lieningen as hypoteek-stipe weardepapieren (MBS) pleatse en se ferkeapje oan ynvestearders op 'e iepen merk.

Troch de hegere liquiditeit en oerheidsstipe is de rinte fan konformearjende lieningen normaal leger dan dy fan net-konforme lieningen en de goedkarring is net sa strang, mar tagelyk sil it lieningsbedrach dat jo kinne krije foar dit soarte liening net te grut wêze.

Dat in konformearjende liening is in hypoteek dy't foldocht oan 'e kritearia foar lieningbedrach ynsteld troch Fannie Mae en Freddie Mac, en Fannie Mae en Freddie Mac kinne allinich hypoteek keapje ûnder dy lieningslimyt.

De grinzen wurde ynsteld troch de Federal Housing Finance Agency (FHFA).

Hoe wurde grinzen ynsteld foar konvinsjonele lieningen?

Om't hûs yn 'e rin fan' e tiid wurdearje yn wearde, soarget de Housing and Economic Recovery Act (HERA), oannommen troch de Amerikaanske regearing yn 2008, foar jierlikse oanpassingen oan konvinsjonele lieningsgrinzen en stelt in permaninte formule foar lieningsgrinzen fêst om rekken te hâlden mei feroaringen yn gemiddelde hûsprizen yn de Feriene Steaten.

De limyt wurdt ynsteld troch de Federal Housing Finance Agency (FHFA), dy't sjocht nei de persintaazje feroaring yn trochsneed hûsprizen fan it foarige jier rapporteare troch de Federal Housing Finance Board (FHFB) yn oktober fan elk jier om de konvinsjonele lieningslimyt oan te passen, dat wurdt oankundige de folgjende novimber.

De tabel hjirûnder toant de feroaring yn konformearjende lieningsgrinzen fan 1980 oant 2023, fan tapassing op it grutste part fan 'e Feriene Steaten.

Sûnt it begjin fan 2020 hat de konvinsjonele lieningslimyt fan 2023 ek in wichtige ympuls sjoen, om't de fraach nei wenningbou is tanommen fanwegen rekordlege hypoteekraten en de trend om fan hûs te wurkjen, en de gemiddelde ferkeapprizen foar hûs yn 'e FS binne tanommen mei hast 40%.

Wylst FHFA stelt de basisline foar konvinsjonele liening grinzen, elke provinsje hat syn eigen konvinsjonele liening grinzen.

Dit is om't yn guon gebieten wêr't hûsprizen boppe it lanlik gemiddelde binne, lykas New York City, Seattle en San Francisco, de mediaan pleatslike hûswearde 115% of mear fan 'e konvinsjonele lieningslimyt hat berikt.

Yn dizze gebieten lit FHFA hegere bedraggen liene foar konvinsjonele lieningen (Super Conforming Loans), ek wol bekend as High Balance Loans.

Foar lieningen mei hege saldo fereasket de HERA fierder dat de maksimale liening net mear as 150% fan 'e limyt foar konformearjende liening is.

Gebrûk fan fjouwer statutêr oanwiisde gebieten mei hege kosten as foarbylden fan Alaska, Hawaï, Guam en de Amerikaanske Maagde-eilannen.De limyt foar hege saldo fan 2023 is 150% fan 'e limyt foar konvinsjonele liening, of $ 1,089,300.($726.200*150%=$1.089.300)

Hoe hat dit ynfloed op hûskeapers?

Hegere konvinsjonele lieningsgrinzen betsjutte dat hûskeapers makliker kinne foldwaan oan konvinsjonele lieningseasken, en konvinsjonele lieningen dy't de grinzen foldogge hawwe typysk legere APR's en legere moanlikse betellingen foar lieners.

Lieningen dy't de kappen op konvinsjonele lieningsgrinzen oerskriuwe, wurde oer it algemien oantsjutten as Jumbo-lieningen, dy't typysk hegere rintetariven hawwe dan konformearjende lieningen.

Mar mei de seis heftige taryfferhegingen fan 'e Fed oer it jier, binne de rintetariven op konvinsjonele lieningen oer it algemien tanommen.Neffens de lêste statistyk fan Freddie Mac is de gemiddelde rinte op in 30-jier hypoteek mei fêste taryf 6,49%, dûbeld wat it wie oan it begjin fan it jier!

Mar no AAA LENDINGS biedt in Jumbo Loan produkt mei rinte sa leech as5,250%!