08/21/2023

By it keapjen fan hûs moatte wy faaks ferskate soarten lieningen beskôgje, ynklusyf twa haadtypen: lieningen mei fêste taryf en lieningen mei ferstelbere taryf.It kennen fan it ferskil tusken dizze twa soarten is krúsjaal foar it meitsjen fan it bêste lieningsbeslút.Yn dit artikel sille wy dûke yn 'e foardielen fan in hypoteek mei fêste tariven, ferkenne de funksjes fan in hypoteek mei ferstelbere taryf, en beprate hoe't jo jo hypoteekbetellingen kinne berekkenje.

Foardielen fan in hypoteek mei fêste taryf
Hypteek mei fêste tariven binne ien fan 'e meast foarkommende soarten lieningen en wurde typysk oanbean yn termen fan 10, 15, 20 en 30 jier.It wichtichste foardiel fan in hypoteek mei fêste taryf is syn stabiliteit.Sels as de rinte fan 'e merk fluktuearje, bliuwt de lieningsrinte itselde.Dit betsjut dat lieners krekt kinne witte hoefolle se elke moanne sille betelje, sadat se har finansjele budzjet better kinne planne en beheare.As resultaat wurde hypoteek mei fêste tariven begeunstige troch risiko-averse ynvestearders, om't se beskermje tsjin potinsjele takomstige rinteferhegingen.Oanrikkemandearre produkten:QM Community Loan,DSCR,Bankferklearring.

Ferstelbere Rate Mortgage Analysis
Yn tsjinstelling, ferstelbere taryf hypoteek (ARMs) binne komplekser en typysk biede opsjes lykas 7/1, 7/6, 10/1 en 10/6 ARMs.Dit soarte fan liening biedt yn earste ynstânsje in fêste rinte, wêrnei't de rinte wurdt oanpast neffens merkbetingsten.As de merk tariven sakje, kinne jo betelje minder rinte op in ferstelbere taryf hypoteek.

Bygelyks, yn in 7/6 ARM, "7" fertsjintwurdiget de earste perioade mei fêste taryf, wat betsjuttet dat de rinte fan 'e liening de earste sân jier net feroaret.De "6" stiet foar de frekwinsje fan taryfoanpassingen, wat oanjout dat it lientaryf elke seis moanne oanpast.

In oar foarbyld hjirfan is de "7/6 ARM (5/1/5)", wêr't de "5/1/5" yn 'e heakjes de regels foar taryfoanpassingen beskriuwt:
· De earste "5" stiet foar it maksimale persintaazje dat it taryf de earste kear kin oanpasse, dat is yn it sânde jier.Bygelyks, as jo earste taryf 4% is, dan kin it taryf yn it sânde jier oant 4% + 5% = 9% ferheegje.
· De "1" stiet foar it maksimale persintaazje dat it taryf dêrnei elke kear (elke seis moannen) kin oanpasse.As jo ​​taryf wie 5% de foarige kear, dan nei de folgjende oanpassing, it taryf kin gean omheech nei 5% + 1% = 6%.
· De definitive "5" stiet foar it maksimale persintaazje dat it taryf kin ferheegje oer it libben fan 'e liening.Dit is relatyf oan it earste taryf.As jo ​​earste taryf wie 4%, dan oer de hiele termyn fan 'e liening, it taryf sil net mear as 4% + 5% = 9%.

As merktariven lykwols opkomme, moatte jo miskien mear rinte betelje.Dit is in twasnijden swurd;wylst it kin hawwe ekstra foardielen, it komt ek mei hegere risiko's.Oanrikkemandearre produkten:Folsleine Doc Jumbo,WVOE&Sels taret P&L.

Hoe kinne jo jo hypoteekbetelling berekkenje
It makket net út hokker type liening jo kieze, it is krúsjaal om te begripen hoe't jo werombetelingen fan jo hypoteek wurde berekkene.Loanprinsipe, rinte en termyn binne de wichtichste faktoaren dy't ynfloed hawwe op it werombetelbedrach.By in hypoteek mei fêste rinte, om't de rinte net feroaret, bliuwe de ôflossingen ek itselde.

1. Equal Principal and Interest Method
De gelikense haad- en rinte-metoade is in mienskiplike werombetelingsmetoade, wêrby't lieners elke moanne itselde bedrach fan haad- en rinte werombetelje.Yn it iere stadium fan de liening giet it grutste part fan de ôflossing nei rinte;yn it lettere stadium giet it meastepart nei it werombeteljen fan haadstikken.It moanlikse werombetellingsbedrach kin berekkene wurde mei de folgjende formule:
Moanlikse ôflossingbedrach = [Bedrach fan liening x Moanlikse rinte x (1+moanlikse rinte)^lieningstermyn] / [(1+moanlikse rinte)^lieningstermyn - 1]
Wêr't de moanlikse rinte lyk oan it jierlikse rintepersintaazje dield troch 12, en de lieningstermyn is de lieningsduur yn moannen.

2. Equal Principal Metoade
It prinsipe fan de gelikense kapitaalmetoade is dat de ôflossing fan de kapitaal alle moannen gelyk bliuwt, mar de rinte nimt alle moannen mei de stadichoan fermindere fan de net betelle kapitaal ôf, sadwaande nimt it moanlikse ôflossingsbedrach ek stadichoan ôf.It werombetelbedrach foar de nste moanne kin wurde berekkene mei de folgjende formule:
Fergoeding foar de n-de moanne = (lieningsprinsipe / lieningstermyn) + (lieningsprinsipe - totaal werombetelle haadpersoan) x moanlikse rinte
Hjir is de totale werombetelde kapitaal de som fan 'e haadsom werombetelle yn' e (n-1) moannen.

Tink derom dat de boppesteande berekkeningsmetoade allinich is foar lieningen mei fêste taryf.Foar lieningen mei ferstelbere taryf is de berekkening yngewikkelder, om't de rinte kin feroarje mei merkbetingsten.

Wylst it konsept fan hypoteek mei fêste taryf en ferstelbere taryf relatyf ienfâldich is, binne d'r wat wichtige oerwagings.Bygelyks, in hypoteek mei fêste tariven biedt fêste ôflossingen, mar jo kinne miskien net profitearje fan in legere taryf as de merkprizen falle.Oan 'e oare kant, wylst in hypoteek mei ferstelbere taryf in legere inisjele rinte kin biede, kinne jo ûnder hegere ôflossingsdruk wêze as de merktariven opkomme.Dêrom moatte lieners stabiliteit en risiko balansearje, de dynamyk fan 'e merk yn' e djipte analysearje en de bêste besluten nimme.

As jo ​​​​kieze tusken in hypoteek mei fêste of fariabele taryf, is it wichtich om jo finansjele situaasje, risikotolerânsje en merkbetingsten te beskôgjen.Learje it ferskil, foar- en neidielen, en lear hoe't jo jo hypoteekbetelling kinne berekkenje.Dizze kennis is kritysk foar it ûntwikkeljen fan in passende lieningsstrategy.Wy hoopje dat de diskusje yn dit artikel jo hat holpen better te begripen en de bêste liening foar jo behoeften te kiezen.

Ferklearring: Dit artikel waard bewurke troch AAA LENDINGS;guon fan 'e byldmateriaal is nommen fan it ynternet, de posysje fan' e side wurdt net fertsjintwurdige en meie net werprinte sûnder tastimming.D'r binne risiko's yn 'e merk en ynvestearring moat foarsichtich wêze.Dit artikel foarmje gjin persoanlik ynvestearringsadvys, noch hâldt it rekken mei de spesifike ynvestearringsdoelen, finansjele situaasje of behoeften fan yndividuele brûkers.Brûkers moatte beskôgje oft mieningen, mieningen of konklúzjes hjiryn passend binne foar har bepaalde situaasje.Ynvestearje dêrmei op jo eigen risiko.