23/08/2023

Jumbo-lieningen begripe: definysjes en kwalifikaasje

Jumbo-lieningen, of Jumbo-hypotheken, biede hegere lieningsbedragen foar eigendommen dy't de standert lieningsgrinzen ynsteld binne troch de Federal Housing Finance Agency (FHFA).As jo ​​​​in hûs keapje dat boppe de lieningslimyt yn jo gebiet priis is, moatte jo miskien in jumboliening beskôgje.Borrowers hawwe typysk hege ynkommens om de hegere moanlikse hypoteekbetellingen te beteljen dy't ferbûn binne mei dit soarte liening.

By it oanfreegjen fan in jumboliening binne d'r ferskate kritearia dy't jo normaal moatte foldwaan:
1. Hege kredyt scores: Troch it gruttere lienbedrach is in hege kredytskoare oer it generaal ferplicht.De spesifike skoare kin ferskille per liener en regio, mar typysk moat it 720 of heger wêze.

2. Low skuld-to-ynkommen ratio: Borrowers typysk nedich in debt-to-ynkommen (DTI) ferhâlding ûnder 43%.Dit betsjut dat jo moanlikse skuldbetellingen (ynklusyf jo prospective hypoteek, autolieningen, studintelieningen en kredytkaartbetellingen) minder dan 43% fan jo moanlikse ynkommen moatte wêze.

3. Genôch besparring: Fanwege it hegere lienbedrach binne lieners typysk ferplicht om genôch ynkommen of sparjen te hawwen (kontant, oandielen, obligaasjes, ensfh.) Om de hypoteek foar ferskate moannen yn 'e takomst te dekken.

4. Thús beoardieling: Foar it pân dat jo fan doel om te keapjen, lieners sille typysk easkje in hûs beoardieling om te soargjen dat de liening bedrach net boppe de echte wearde fan it hûs.

Derneist kinne jo ferplicht wurde om in bepaald persintaazje oanbetelling te meitsjen.Foar konvinsjonele lieningen kin dit oeral wêze fan 3% oant 20%.Foar jumbo-lieningen moatte jo miskien 20% oant 30% dellizze, of noch mear.AAA LENDINGS biedt inFolsleine Doc Jumboprodukt mei in 30-jier fêste ôflossingstermyn en in minimale oanbetelling fan mar 15% (mei in minimale kredytscore fan 720), en in minimale kredytscore fan sa leech 660 foar in maksimum lieningsbedrach fan $ 2,000,000.

Hoewol jumbolieningen mei hegere rinte en strangere easken kinne komme, biede se in opsje foar dyjingen dy't pân wolle keapje yn in gebiet mei hege kosten.As jo ​​​​oan 'e easken kinne foldwaan en de moanlikse betellingen kinne betelje, kin in jumboliening in libbensfetbere kar wêze.

De juste hypoteektermyn kieze: faktoaren en oanbefellings

De termyn fan jo hypoteek kieze is in krúsjale beslút yn it lieningsproses.Ferskillende betingsten kinne ynfloed hawwe op jo moanlikse betellingen, rintetariven en it totale werombetellingsbedrach.By it kiezen fan in hypoteektermyn, beskôgje de folgjende punten:

1. Moanlikse betelling: Koartere lienbetingsten (lykas 15 jier) betsjut typysk hegere moanlikse betellingen, mar minder totale rinte betelle.Langere lienbetingsten (lykas 30 jier) betsjutte legere moanlikse betellingen, mar mear totale rinte betelle.Jo moatte beslute wat jo elke moanne kinne betelje op basis fan jo finansjele situaasje.

2. Rinte taryf: Koartere lienbetingsten meastal komme mei legere rinte tariven.Hoewol de moanlikse betellingen foar lieningen op koartere termyn heger binne, kin de legere rinte in totale besparring betsjutte.

3. Ynkommensstabiliteit: As jo ​​​​in stabyl ynkommen hawwe, kinne jo hegere moanlikse betellingen behannelje en kinne jo in liening foar koartere termyn beskôgje.As jo ​​​​ynkommen ynstabyl of ûnwis is, kin in liening op langere termyn better wêze, om't de moanlikse betellingen leger binne.

4. Finansjele doelen: Wolle jo de liening sa gau mooglik ôflosse?Dat sil ynfloed hawwe op de lieningstermyn dy't jo kieze.As jo ​​fan doel binne om jo hûs sa rap mooglik te besit, kin in koartere termyn hypoteek geskikter wêze.Mar as jo liquiditeit wolle behâlde en jild besparje wolle foar oare ynvestearrings, kin in liening op langere termyn mear passend wêze.

5. Pensjonearring plannen: Wannear wolle jo mei pensjoen?Wolle jo jo hypoteek dan ôfbetelle hawwe?As jo ​​​​hypoteekfrij wolle wêze troch pensjoen, kinne jo in lieningstermyn kieze dy't soe wurde betelle foardat jo mei pensjoen gean.

6. Market betingsten: Binne de hjoeddeiske merk rinte tariven heech of leech?It kin foardieliger wêze om in liening op lange termyn te sluten as de rintetariven leech binne.

De gefolgen fan hypoteek Default

Oft it no in konvinsjonele of jumbo-liening is, standert is in serieuze saak en moat wurde foarkommen as it mooglik is.As jo ​​​​jo herfinansierde hypoteek net werombetelje, kinne jo de folgjende gefolgen hawwe:

Skea oan kredytscore: Standertfal kin jo kredytscore serieus skealje, en beynfloedet takomstige kredytapplikaasjes.
Foreclosure: As jo ​​trochgean mei standert, kin de bank der foar kieze om jo hûs út te sluten en te ferkeapjen om syn skuld werom te heljen.
Juridyske problemen: Jo kinne ek juridyske aksje krije fanwegen standert.

Ta beslút, jumbo-lieningen biede mooglikheden op heechweardige wenningmerken, mar der moat foarsichtich wêze by it oanfreegjen fan sa'n liening.Jo moatte de kwalifikaasjekritearia begripe, de juste hypoteektermyn selektearje en de gefolgen fan standert hypoteek folslein begripe.

Ferklearring: Dit artikel waard bewurke troch AAA LENDINGS;guon fan 'e byldmateriaal is nommen fan it ynternet, de posysje fan' e side wurdt net fertsjintwurdige en meie net werprinte sûnder tastimming.D'r binne risiko's yn 'e merk en ynvestearring moat foarsichtich wêze.Dit artikel foarmje gjin persoanlik ynvestearringsadvys, noch hâldt it rekken mei de spesifike ynvestearringsdoelen, finansjele situaasje of behoeften fan yndividuele brûkers.Brûkers moatte beskôgje oft mieningen, mieningen of konklúzjes hjiryn passend binne foar har bepaalde situaasje.Ynvestearje dêrmei op jo eigen risiko.