Gegevens foar unreplik guodmerken werom nei de realiteit - Analyse fan 'e wenningmerk foar de earste helte fan 2022
26/08/2022
"Fansels sjoch ik dat alle huzen yn 'e buert yn priis falle en in protte dagen binne fermeld sûnder te ferkeapjen, dus wêrom sjoch ik de gegevens dat de prizen trochgean mei nije hichten te reitsjen en de listtiden binne ferkoarte?"
Sûnt de earste helte fan it jier, nettsjinsteande de oanhâldende delgong fan transaksjes yn 'e ûnreplik guod merk, mar de priis is in rekord heech, de realiteit fan' e ûnreplik guod merk liket te hawwen west yn in steat fan diverginsje fan de gegevens, in protte minsken wonder: op it lêst, wa moat leauwe yn?
Op 18 augustus liet it lêste rapport fan 'e ûnreplik guodmerk fan' e National Association of Realtors sjen dat de gegevens einlings weromkamen yn 'e realiteit.
Hjoed sille wy jo in analyse jaan basearre op it lêste rapport fan 'e Amerikaanske wenningmerk foar july fan NAR.
Diverginsje tusken ûnferkochte hûsvoluminten en prizen ferdwynt
Oantal huzen ferkocht (op jierbasis)
Boarne fan National Association of Realtor
Median ferkeappriis fan besteande wenten
Boarne fan National Association of Realtor
It is dúdlik út dizze fergeliking fan gegevens dat de Amerikaanske wenningmerk yn 'e earste helte fan it jier yn in steat west hat fan krimpende folumes en tanimmende prizen.
It belied foar rinteferheging, inisjearre troch de Federal Reserve oan it begjin fan it jier like de wenningmerk fuortendaliks te remmen, mar de oerienkommende mediaan besteande hûspriis bruts nije hichten, en berikte yn juny sa heech as $416,000 - de heechste besteande hûspriis sûnt records begûn yn 1954.
D'r binne twa redenen foar dit ferskynsel: As earste binne de fûneminten fan 'e oanbod- en fraachstruktuer net feroare, en de wenningmerk hat west yn in steat fan unbalansearre fraach en oanbod troch in tekoart oan wenningienheden.
De twadde reden is de tiidfertraging fan 'e gegevens, dus de ynfloed fan' e ferheging fan hypoteekraten troch de rinteferheging is noch net folslein yn 'e gegevens reflektearre.
De mediaanpriis fan in besteande hûs foel yn july nei $403.800, de earste delgong sûnt de earste helte fan it jier, wat oanjout dat it fenomeen fan fallende priis net mear bestiet - wenningynventaris nimt stadichoan ta, en de eroazje fan betelberens fan hûskeapers troch tanimmende belangstelling tariven begjinne te ferskinen yn 'e gegevens.
Unreplik guod ynvestearrings is noch yn fraach
Yn it julyferslach oer de wenningmerk hawwe wy in nijsgjirrich ferskynsel opmurken.
Jier-op-jier feroaring yn ferkeap fan huzen yn ferskate priis kategoryen
Boarne fan National Association of Realtor
Lykas te sjen is út 'e jier-op-jier feroarings yn hûsferkeap yn ferskate priisklassen, is it oantal huzen ferkocht yn' e FS ûnder $ 500.000 gâns fermindere, wylst ferkeap fan wenten oer $ 500.000 tanommen mei 2% nei 6.3% yn ferliking mei deselde perioade ferline jier.
Dizze gegevens litte heul direkt sjen dat it oantal ynvestearders yn unreplik guod groeit.
Dit komt om't ûnreplik guodprizen wer wearde hawwe krigen.As de rinte leech is, is it relatyf earlik foar elkenien en elkenien kin de dream fan hûsbesit ferfolje, mar as de rinte heech binne, ferlieze dejingen dy't gjin hegere moanlikse betellingen en oanbetellingen kinne betelje.
Fanwege polarisaasje hâlde cash-rike keapers de merkmacht, keapje hieltyd mear en djoerdere wenten, wylst de goedkeapere wenten dy't it grutte publyk betelje kin, stil bliuwe yn 'e hege rinte-omjouwing.
Om dizze reden is de mediaanpriis fan huzen te keap yn 'e earste helte fan it jier ferhege, nettsjinsteande tanimmende rinte.
Realtors Confidence Index Survey
Boarne fan National Association of Realtor
In oar ferskynsel: de listperioade is noch koarter wurden!Lykas jo witte, ferline jier wie it waarmste jier foar de ûnreplik guod merk, en de oanbod perioade wie mar 17 dagen yn july, wylst de hjoeddeiske figuer is 14 dagen.
Wannear't kosten-effektive eigenskippen ferskine yn in al undersupplied merk, de striid foar ynvestearders is snelheid, en fêstige ynvestearders binne swier belutsen by it keapjen en ferkeapjen fan eigenskippen, sadat oanbod tiden wurde koarter.
Entûsjasme fan bûtenlânske ynvestearders bucks de trend
As de Amerikaanske ûnreplik guodmerk begjint te koelen, binne bûtenlânske keapers de trend fan entûsjasme tsjin.
It rapport lit sjen dat de totale wearde fan unreplik guod oankocht troch bûtenlanners yn 'e FS $ 59 miljard berikte fan april 2021 oant maart 2022, 8.5 prosint omheech as in jier earder en in trijejierrige trend fan delgong brekke.
Foar bûtenlânske hûskeapers is de merk no aardich goed, d'r binne ommers minder ynlânske keapers yn 'e FS en minder konkurrinsje om in hûs te keapjen, wat eins goed is foar keapers dy't it kinne betelje.
As jo al it juste ynvestearringseigendom hawwe fûn, mis dan it programma "No Doc, No Credit" net - it lieningsproses hat noch noait makliker west en frij fan alle stringen, en helpt jo jo ynvestearringsdream rapper te realisearjen!
Ferklearring: Dit artikel waard bewurke troch AAA LENDINGS;guon fan 'e byldmateriaal is nommen fan it ynternet, de posysje fan' e side wurdt net fertsjintwurdige en meie net werprinte sûnder tastimming.D'r binne risiko's yn 'e merk en ynvestearring moat foarsichtich wêze.Dit artikel foarmje gjin persoanlik ynvestearringsadvys, noch hâldt it rekken mei de spesifike ynvestearringsdoelen, finansjele situaasje of behoeften fan yndividuele brûkers.Brûkers moatte beskôgje oft mieningen, mieningen of konklúzjes hjiryn passend binne foar har bepaalde situaasje.Ynvestearje dêrmei op jo eigen risiko.
Post tiid: Aug-27-2022