1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

FAQs

FAQ

FAAK STELDE FRAGEN

1. Wannear moat ik refinance?

It is oer it algemien in goede tiid om te herfinansierjen as hypoteekraten 2% leger binne as de hjoeddeistige taryf op jo liening.It kin in libbensfetbere opsje wêze, sels as it rinteferskil mar 1% of minder is.Elke reduksje kin jo moanlikse hypoteekbetellingen besunigje.Foarbyld: Jo betelling, útsein belestingen en fersekering, soe sawat $ 770 wêze op in $ 100.000 liening op 8,5%;as it taryf waard ferlege nei 7.5%, jo betelling soe dan wêze $700, no sparje jo $70 per moanne.Jo besparring hinget ôf fan jo ynkommen, budzjet, lienbedrach, en rinteferoaringen.Jo fertroude liener kin jo helpe om jo opsjes te berekkenjen.

2. Wat binne punten?

In punt is in persintaazje fan it lienbedrach, of 1-punt = 1% fan 'e liening, dus ien punt op in $ 100.000 liening is $ 1.000.Punten binne kosten dy't moatte wurde betelle oan in liener om hypoteekfinansiering te krijen ûnder bepaalde betingsten.Koartingpunten binne fergoedingen dy't brûkt wurde om de rinte op in hypoteekliening te ferleegjen troch wat fan dizze rinte foarôf te beteljen.Lieners kinne ferwize nei kosten yn termen fan basispunten yn hûndertste fan in persint, 100 basispunten = 1 punt, of 1% fan it lienbedrach.

3. Moat ik punten betelje om myn rinte te ferleegjen?

Ja, as jo fan plan binne op syn minst in pear jier yn it pân te bliuwen.It beteljen fan koartingspunten om de rinte fan 'e liening te ferleegjen is in goede manier om jo fereaske moanlikse lieningsbetelling te ferleegjen, en mooglik it lieningsbedrach te ferheegjen dat jo kinne betelje om te lienen.As jo ​​​​lykwols fan plan binne om mar in jier as twa yn it pân te bliuwen, is jo moanlikse besparring miskien net genôch om de kosten fan 'e koartingspunten werom te heljen dy't jo foarôf hawwe betelle.

4. Wat is in APR?

It jierlikse persintaazje taryf (APR) is in rintepersintaazje dat de kosten fan in hypoteek as jierlikse taryf reflektearret.Dit taryf is nei alle gedachten heger as de oantsjutte notysje taryf of advertearre taryf op de hypoteek, omdat it nimt rekken mei punten en oare kredyt kosten.De APR lit hûskeapers ferskate soarten hypoteek fergelykje op basis fan de jierlikse kosten foar elke liening.De APR is ûntworpen om de "wiere kosten fan in liening" te mjitten.It soarget foar in nivo spielfjild foar lieners.It foarkomt dat lieners in leech taryf advertearje en fergoedingen ferbergje.
De APR hat gjin ynfloed op jo moanlikse betellingen.Jo moanlikse betellingen binne strikt in funksje fan 'e rinte en de lingte fan' e liening.
Om't APR-berekkeningen wurde beynfloede troch de ferskate ferskillende fergoedingen dy't troch lieners rekkene wurde, is in liening mei in legere APR net needsaaklik in better taryf.De bêste manier om lieningen te fergelykjen is om lieners te freegjen om jo in goedleauwe skatting te jaan fan har kosten op itselde soart programma (bgl. 30 jier fêst) tsjin deselde rinte.Jo kinne dan de fergoedingen wiskje dy't ûnôfhinklik binne fan 'e liening, lykas hûseignersfersekering, titelfergoedingen, escrow-fergoedingen, advokaatkosten, ensfh. Tel no alle lieningskosten op.De jildsjitter dy't legere lieningskosten hat, hat in goedkeapere liening dan de jildsjitter mei hegere lieningskosten.
De folgjende fergoedingen binne oer it generaal opnommen yn 'e APR:
Punten - sawol koartingspunten as oarsprongpunten
Pre-betelle rinte.De rinte betelle fanôf de datum dat de liening oan it ein fan 'e moanne slút.
Loan-ferwurkingskosten
Underwriting fee
Dokumint-tarieding fee
Private hypoteek-fersekering
Escrow fee
De folgjende fergoedingen binne normaal net opnommen yn 'e APR:
Titel of abstrakte fergoeding
Borrower Advokaat fergoeding
Fergoedingen foar thúsynspeksje
Opname fergoeding
Transfer belestingen
Credit rapport
Beoardieling fee

5. Wat betsjut it om de rinte te sluten?

Hypteekraten kinne feroarje fan 'e dei dat jo in liening oanfreegje oant de dei dat jo de transaksje slute.As rinte tariven sterk tanimme tidens it oanfraachproses, kin it de hypoteekbetelling fan 'e liener ûnferwachts ferheegje.Dêrom kin in jildsjitter de liener de rinte fan 'e liening "opslute" en garandearje dat taryf foar in bepaalde tiidperioade, faaks 30-60 dagen, soms foar in fergoeding.

6. Hokker dokuminten moatte ik tariede op myn lieningsapplikaasje?

Hjirûnder is in list mei dokuminten dy't nedich binne as jo in hypoteek oanfreegje.Elke situaasje is lykwols unyk en jo kinne ferplicht wurde om ekstra dokumintaasje te leverjen.Dus, as jo om mear ynformaasje frege wurde, wês dan koöperatyf en jou de frege ynformaasje sa gau mooglik.It sil helpe om it oanfraachproses te fersnellen.
Jo eigendom
Kopy fan tekene ferkeapkontrakt ynklusyf alle riders
Ferifikaasje fan 'e boarch dy't jo op it hûs pleatst hawwe
Nammen, adressen en telefoannûmers fan alle belutsen makelaars, bouwers, fersekeringsaginten en advokaten
Kopy fan fermeldingsblêd en juridyske beskriuwing as beskikber (as it pân in kondominium is, jouwe dan asjebleaft kondominiumferklearring, statuten en meast resinte budzjet)
Jo ynkommen
Kopyen fan jo beteljen foar de meast resinte 30-dagen perioade en jier-to-date
Kopyen fan jo W-2-formulieren foar de ôfrûne twa jier
Nammen en adressen fan alle wurkjouwers foar de lêste twa jier
Brief mei útlis oer eventuele gatten yn wurkgelegenheid yn 'e ôfrûne 2 jier
Wurkvisa as griene kaart (kopy foar en efter)
As selsstannich of kommisje of bonus ûntfange, rinte / dividenden, of hierynkommen:
Fersoargje folsleine belestingoanjeften foar de lêste twa jier PLUS jier-to-date winst en ferlies ferklearring (jou asjebleaft folsleine belestingoanjefte ynklusyf taheakke skema's en ferklearrings. As jo ​​in ferlinging yntsjinne hawwe, leverje dan in kopy fan 'e útwreiding.)
K-1's foar alle gearwurkingsferbannen en S-Corporations foar de lêste twa jier (kontrolearje asjebleaft jo rendemint dûbeld. De measte K-1's binne net ferbûn oan 'e 1040.)
Foltôge en tekene Federal Partnership (1065) en / of Corporate Income Tax Returns (1120) ynklusyf alle skema's, ferklearrings en tafoegings foar de lêste twa jier.(Allinich ferplicht as jo eigendomsposysje 25% of mear is.)
As jo ​​​​alimentaasje of bernestipe sille brûke om te kwalifisearjen:
Biede skiedingsbeslút / rjochterlike oarder wêryn it bedrach stiet, lykas ek bewiis fan ûntfangst fan fûnsen foar ferline jier
As jo ​​​​ynkommen fan sosjale feiligens, ynvaliditeit of VA-foardielen krije:
Jou priisbrief fan buro as organisaasje
Boarne fan fûnsen en Down Payment
Ferkeap fan jo besteande hûs - leverje in kopy fan it ûndertekene ferkeapkontrakt op jo hjoeddeistige wenplak en ferklearring as fermeldingsoerienkomst as net ferkocht (by it sluten moatte jo ek in delsetting / slutingsferklearring leverje)
Besparrings, kontrôle of jildmerkfûnsen - leverje kopyen fan bankôfskriften foar de lêste 3 moannen
Oandielen en obligaasjes - leverje kopyen fan jo ferklearring fan jo makelder as kopyen fan sertifikaten
Kado's - As in diel fan jo jild te sluten is, leverje kado-befestiging en bewiis fan ûntfangst fan fûnsen
Op grûn fan ynformaasje dy't ferskynt op jo oanfraach en / of jo kredytrapport, kinne jo ferplicht wurde ekstra dokumintaasje yn te tsjinjen
Skuld of ferplichtings
Meitsje in list mei alle nammen, adressen, akkountnûmers, saldo's en moanlikse betellingen foar alle aktuele skulden mei kopyen fan 'e lêste trije moanlikse ferklearrings
Omfetsje alle nammen, adressen, akkountnûmers, saldo's en moanlikse betellingen foar hypoteekhâlders en / of lânhearen foar de lêste twa jier
As jo ​​​​alimentaasje as bernstipe betelje, befetsje houliksskikking / rjochtbankbefel mei de betingsten fan 'e ferplichting
Kontrolearje om oanfraachfergoeding(en) te dekken

7. Hoe wurdt myn kredyt beoardiele troch lieners?

Kredytscore is in systeem dat lieners brûke om te bepalen of jo jo kredyt jaan moatte.Ynformaasje oer jo en jo kredytûnderfiningen, lykas jo histoarje foar beteljen fan rekkens, it oantal en it type akkounts dat jo hawwe, lette betellingen, aksjes foar sammeljen, útsteande skuld, en de leeftyd fan jo akkounts, wurdt sammele fan jo kredytapplikaasje en jo kredyt melde.Mei help fan in statistysk programma fergelykje lieners dizze ynformaasje mei de kredytprestaasjes fan konsuminten mei ferlykbere profilen.In kredytscoresysteem jout punten foar elke faktor dy't helpt foarsizze wa't it meast wierskynlik in skuld werombetelje sil.In totaal oantal punten - in kredytscore - helpt te foarsizzen hoe kredytweardich jo binne, dat is, hoe wierskynlik it is dat jo in liening werombetelje en de betellingen meitsje as it is.

De meast brûkte kredytskoares binne FICO-skoares, dy't waarden ûntwikkele troch Fair Isaac Company, Inc. Jo skoare sil falle tusken 350 (heech risiko) en 850 (leech risiko).

Om't jo kredytrapport in wichtich ûnderdiel is fan in protte kredytscoresystemen, is it heul wichtich om te soargjen dat it krekt is foardat jo in kredytapplikaasje yntsjinje.Om kopyen fan jo rapport te krijen, nim dan kontakt op mei de trije grutte kredytrapportaazje-ynstânsjes:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (earder TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Dizze ynstânsjes kinne jo oant $ 9,00 yn rekken brocht foar jo kredytrapport.

Jo hawwe it rjocht om elke 12 moannen ien fergees kredytrapport te ûntfangen fan elk fan 'e lanlike konsumintkredytrapportearjende bedriuwen - Equifax, Experian en TransUnion.Dit fergese kredytrapport befettet miskien jo kredytscore net en kin oanfrege wurde fia de folgjende webside: https://www.annualcreditreport.com

8. Wat kin ik dwaan om myn kredyt score te ferbetterjen?

Kredytscoremodellen binne kompleks en ferskille faak tusken lieners en foar ferskate soarten kredyt.As ien faktor feroaret, kin jo skoare feroarje - mar ferbettering hinget oer it algemien ôf fan hoe't dy faktor ferhâldt mei oare faktoaren dy't troch it model beskôge wurde.Allinich de krediteur kin útlizze wat jo skoare kin ferbetterje ûnder it bepaalde model dat wurdt brûkt om jo kredytapplikaasje te evaluearjen.
Dochs evaluearje skoaremodellen algemien de folgjende soarten ynformaasje yn jo kredytrapport

9. Hawwe jo jo rekkens op 'e tiid betelle?

Betellingsskiednis is typysk in wichtige faktor.It is wierskynlik dat jo skoare negatyf beynfloede wurde as jo rekkens te let hawwe betelle, in akkount hawwe ferwiisd nei kolleksjes, of fallisemint ferklearre, as dy skiednis wurdt wjerspegele op jo kredytrapport.

10. Wat is dyn iepensteande skuld?

In protte skoaremodellen evaluearje it bedrach fan 'e skuld dy't jo hawwe yn ferliking mei jo kredytgrinzen.As it bedrach dat jo skuldich binne tichtby jo kredytlimyt is, sil dat wierskynlik in negatyf effekt hawwe op jo skoare.

11. Hoe lang is dyn credit skiednis?

Yn 't algemien beskôgje modellen de lingte fan jo kredytrekord.In net genôch kredythistoarje kin in effekt hawwe op jo skoare, mar dat kin wurde kompensearre troch oare faktoaren, lykas tydlike betellingen en lege saldo's.

12. Hawwe jo koartlyn oanfrege foar nij kredyt?

In protte skoaremodellen beskôgje oft jo koartlyn kredyt hawwe oanfrege troch te sjen nei "fragen" op jo kredytrapport as jo kredyt oanfreegje.As jo ​​koartlyn tefolle nije akkounts oanfrege hawwe, kin dat negatyf beynfloedzje op jo skoare.Net alle fragen wurde lykwols teld.Oanfragen fan lieners dy't jo akkount kontrolearje of nei kredytrapporten sjogge om "foarôfgeande" kredytoanbiedingen te meitsjen, wurde net teld.

13. Hoefolle en hokker soarten kredytkontos hawwe jo?

Hoewol it oer it algemien goed is om kredytakkounts te hawwen, kinne tefolle kredytkaartakkounts in negatyf effekt hawwe op jo skoare.Derneist beskôgje in protte modellen it type kredytakkounts dat jo hawwe.Bygelyks, ûnder guon skoaremodellen kinne lieningen fan finansjele bedriuwen jo kredytscore negatyf beynfloedzje.
Scoringmodellen kinne basearre wêze op mear dan allinich ynformaasje yn jo kredytrapport.It model kin bygelyks ek ynformaasje fan jo kredytoanfraach beskôgje: jo baan of berop, lingte fan wurkgelegenheid, of oft jo in hûs hawwe.
Om jo kredytscore ûnder de measte modellen te ferbetterjen, konsintrearje jo op it beteljen fan jo rekkens op 'e tiid, it beteljen fan treflike saldo's en net nimme nije skuld.It sil wierskynlik wat tiid nimme om jo skoare signifikant te ferbetterjen.

14. Wat is in beoardieling?

In beoardieling is in skatting fan 'e earlike merkwearde fan in pân.It is in dokumint oer it algemien fereaske (ôfhinklik fan it lieningsprogramma) troch in liener foar goedkarring fan liening om te soargjen dat it bedrach fan hypoteekliening net mear is as de wearde fan it pân.De beoardieling wurdt útfierd troch in "appraiser" typysk in steatsfergunning professional dy't is oplaat om saakkundige mieningen te jaan oangeande eigendomswearden, har lokaasje, foarsjenningen en fysike omstannichheden.

15. Wat is PMI (Private Mortgage Insurance)?

Op in konvinsjonele hypoteek, as jo oanbetelling minder is dan 20% fan 'e oankeappriis fan' e lieners foar hûshypotheek, fereaskje jo gewoanlik Private Mortgage Insurance (PMI) om se te beskermjen yn gefal jo standert op jo hypoteek.Soms moatte jo miskien oant 1 jier wearde fan PMI-preemjes betelje by it sluten, wat ferskate hûnderten dollars kinne kostje.De bêste manier om dizze ekstra kosten te foarkommen is in 20% oanbetelling te meitsjen, of freegje oer oare opsjes foar lieningsprogramma's.

16. Wat bart der by it sluten?

It pân wurdt offisjeel oerdroegen fan 'e ferkeaper nei jo by "Slút" of "Finning".

By it sluten wurdt it eigendom fan it pân offisjeel oerdroegen fan 'e ferkeaper nei jo.Dit kin jo, de ferkeaper, realisaasjemiddels, jo advokaat, de advokaat fan 'e liener, titel- of escrow-fertsjintwurdigers, klerken, sekretarissen en oar personiel belûke.Jo kinne in advokaat jo fertsjinwurdigje as jo de slotgearkomste net kinne bywenje, dat wol sizze as jo bûten de steat binne.Ofsluting kin oeral duorje fan 1-oere oant ferskate ôfhinklik fan kontinginsjeklausules yn it oankeapoanbod, of alle escrow-akkounts dy't moatte wurde ynsteld.

De measte papierwurk yn it sluten of delsetting wurdt dien troch advokaten en unreplik guod professionals.Jo kinne al of net belutsen wêze by guon fan 'e slutingsaktiviteiten;it hinget ôf fan wa't jo wurkje mei.

Foarôfgeand oan it sluten moatte jo in lêste ynspeksje hawwe, of "trochrinne" om te garandearjen dat oanfrege reparaasjes waarden útfierd, en items dy't ôfpraat binne om by it hûs te bliuwen binne d'r, lykas drapes, ljochtarmaturen, ensfh.

Yn 'e measte steaten wurdt de delsetting foltôge troch in titel- of escrow-bedriuw wêryn jo alle materialen en ynformaasje trochstjoere plus de passende kassierkontrôles, sadat it bedriuw de nedige útkearing kin meitsje.Jo fertsjintwurdiger sil leverje de kontrôle oan de ferkeaper, en dan jouwe de kaaien oan dy.

17. Wat is in "hypotheekliening mei hegere prizen"?

Ynlieding
Dit ûnderwerp befettet ynformaasje oer hegere priis hypoteekliening, ynklusyf:
· Definysje fan 'e HPML
· Easken foar HPML-liening

Definysje fan de HPML
Yn 't algemien is in hegere priis hypoteekliening ien mei in jierlikse persintaazje taryf, of APR, heger as in benchmarktaryf neamd de Average Prime Offer Rate.

De Average Prime Offer Rate (APOR) is in jierlikse persintaazje taryf dat is basearre op gemiddelde rintetariven, fergoedingen en oare betingsten op hypoteek oanbean oan heechkwalifisearre lieners.

Jo hypoteek sil wurde beskôge as in hegere priis hypoteekliening as de APR in bepaald persintaazje heger is as de APOR ôfhinklik fan hokker type liening jo hawwe:
· Hypotheken foar earste lien: APR is 1,5 persintaazjepunten of mear heger as de APOR.
· Jumbo Loan: APR is 2,5 persintaazjepunten of mear heger as de APOR
· Subordinate-lien hypotheken (2e Lien): APR fan dizze hypoteek is 3.5 persintaazjepunten of mear heger as de APOR

Easken foar HPML-liening
In hegere priis hypoteek sil djoerder wêze as in hypoteek mei gemiddelde termen.Dêrom sil jo jildsjitter ekstra stappen moatte nimme om te soargjen dat jo jo liening werombetelje kinne en net standert wurde.Jo jildsjitter moat miskien:
· Krij in folsleine ynterieurbeoardieling fan in fergunning as sertifisearre beoarderer
· Jou fergees in twadde beoardieling fan jo hûs, as it in "Flipped" hûs is
· Hâld yn in protte gefallen in escrow-akkount foar op syn minst fiif jier

18. Wat is Ability-to-Repay Rule en hokker lieningen binne net tastien troch de Qualified Hypoteek?

Ynlieding
Dit ûnderwerp befettet ynformaasje oer ATR-regel en kwalifisearje hypoteek, ynklusyf:
· Wat is ATR-regel?
· Soarten lieningen frijsteld fan 'e kwalifisearjende hypoteek

Wat is de ATR-regel?

De regel foar werombetelje fermogen is de ridlike en goed fertrouwen bepaling dy't de measte hypoteekoanbieders ferplicht binne om te meitsjen dat jo de liening werombetelje kinne.

Under de regel moatte lieners oer it algemien it ynkommen, fermogen, wurkgelegenheid, kredythistoarje en moanlikse útjeften fan in liener fine, beskôgje en dokumintearje.Lieners kinne net gewoan in ynliedend of "teaser" taryf brûke om út te finen oft in liener in liening kin werombetelje.Bygelyks, as in hypoteek in lege rinte hat dy't yn lettere jierren omheech giet, moat de liener in ridlike ynspanning dwaan om út te finen oft de liener ek de hegere rinte kin betelje.
Ien manier wêrop in jildsjitter de regel foar werombetelje kin folgje is troch in "Kwalifisearre hypoteek" te meitsjen.

Soarten lieningen frijsteld fan 'e kwalifisearjende hypoteek
· In perioade fan "allinich ynteresse", as jo allinich de rinte betelje sûnder de haadpersoan te beteljen, dat is it bedrach jild dat jo liend hawwe.
· "Negative amortisaasje" wêrtroch jo lieningsprinsipe oer de tiid kin tanimme, ek al meitsje jo betellingen.
· "Ballonbetellingen" dy't grutter binne as gewoane betellingen oan 'e ein fan in lieningstermyn.De lieningstermyn is de tiid wêryn jo liening werombetelle wurde moat.Tink derom dat ballonbetellingen binne tastien ûnder bepaalde betingsten foar lieningen makke troch lytse lieners.
· Lienbetingsten dy't langer binne dan 30 jier.

19. Wat binne Fidelity Bonds?

Fidelity-obligaasjes binne ûntworpen om har polishâlders te beskermjen tsjin elk ferlies dat optreedt as gefolch fan skealike of ferrifeljende aksjes troch spesifyk oantsjutte partijen.Yn 'e measte gefallen wurde fidelity-obligaasjes brûkt om bedriuwen te beskermjen tsjin' e aksjes fan ûnearlike meiwurkers.
Nettsjinsteande it feit dat se obligaasjes wurde neamd, binne fidelity-obligaasjes echt in soarte fan fersekeringsbelied foar bedriuwen / wurkjouwers, dy't har fersekerje tsjin lijen fan ferliezen as gefolch fan meiwurkers (as kliïnten) dy't mei opsetsin skea oan it bedriuw feroarsaakje.Se dekke alle aksjes dy't in meiwurker finansjeel profitearje of opsetlik it bedriuw finansjeel sear meitsje.Fidelity-obligaasjes kinne net wurde ferhannele en sammelje gjin rinte lykas normale obligaasjes.
 
Gearfetting
Fidelity-obligaasjes beskermje har beliedhâlders tsjin kweade en skealike hannelingen begien troch meiwurkers as kliïnten.
D'r binne twa soarten fidelity-obligaasjes: obligaasjes fan earste partijen (dy't bedriuwen beskermje tsjin skealike hannelingen fan meiwurkers of kliïnten) en obligaasjes fan tredden (dy't bedriuwen beskermje tsjin 'e skealike hannelingen fan kontrakteare arbeiders).
De obligaasjes binne nuttich om't se diel útmeitsje fan 'e risikobehearstrategy fan in bedriuw, en it bedriuw hedge tsjin hannelingen dy't har fermogen negatyf beynfloedzje.

De obligaasjes dekke in protte fan deselde dingen dy't wurde dekt troch basisfersekeringsbelied foar misdied, lykas ynbraak en stellerij, mar se dekke ek dingen dy't dit belied miskien net.Dit omfettet dingen lykas fraude, ferfalsking, ferduorsuming en in protte oare "wite kraach" misdieden dy't kinne wurde begien troch meiwurkers yn finansjele ynstellingen en grutte bedriuwen.

20. Wat is in Home Equity Loan?

In home equity liening - ek wol bekend as in equity liening, home equity ynstallaasje liening, of twadde hypoteek - is in soarte fan konsuminteskuld.Home equity lieningen kinne hûseigners liene tsjin it eigen fermogen yn har hûs.It lieningsbedrach is basearre op it ferskil tusken de hjoeddeistige merkwearde fan 'e hûs en it ferskuldige hypoteeksaldo fan' e hûseigner.Hûsoandielen lieningen tend to wêzen fêste taryf, wylst de typyske alternatyf, home equity linen fan kredyt (HELOCs), hawwe oer it algemien fariabele tariven.

KEY TAKEAWAYS:
In home equity liening, ek wol bekend as in "home equity ynstallaasje liening" of in "twadde hypoteek," is in soarte fan konsuminteskuld.
Hûsoandielen lieningen kinne hûseigners liene tsjin it eigen fermogen yn har wenplak.
Bedragen fan liening foar hûsoandielen binne basearre op it ferskil tusken de hjoeddeistige merkwearde fan in hûs en it ferskuldige hypoteeksaldo.
Hûsoandielenlieningen komme yn twa soarten - lieningen mei fêste tariven en kredytlinen foar húshâlding (HELOC's).
Fêste taryf húshâldingslieningen leverje ien iensume som, wylst HELOC's lieners biede draaiende kredytlinen.

21. Wat is fertrage finansiering?

Yn in fertrage finansieringstransaksje kinne jo fuortendaliks cash nimme op in pân om de oankeappriis en slutingskosten te dekken foar in pân dat jo earder mei cash hawwe kocht..Hjirmei kinne jo it foardiel hawwe fan in cashkeaper te wêzen en ferkeapers de kâns te jaan om te witten dat de transaksje sil slute, wylst jo jo de mooglikheid jouwe om koart dêrnei in hypoteek te krijen om foar te kommen dat al jo sparjen yn jo hûs binne bûn.

Jo kinne tinke oan fertrage finansiering as in manier om josels it ûnderhannelingsfoardiel te jaan dat komt tegearre mei it beteljen fan cash foar it hûs, wylst jo josels dochs de finansjele fleksibiliteit op lange termyn jouwe troch moanlikse betellingen te meitsjen op in hypoteek ynstee fan josels "hûs te meitsjen" earm."

22. Wat is opslach yn hûs hypoteek?

Escrow-ûntfangakkounts binne dy akkounts dy't lieners opsette om 'up-front' jild fan jo te sammeljen as jo in hypoteek nimme om takomstige útjeften te dekken lykas eigendomsbelesting en fersekering.Leniers wolle dizze skutrekkens opsette, om't se dan wis binne dat de eigendomsbelesting en fersekering op 'e tiid betelle wurde, om't se it jild hâlde en dizze útjeften foar jo betelje.

23. Hoe witte de skatting merk hier?

De hierwearde is kritysk foar it keapjen fan in ynvestearringseigendom.Hoe kinne wy ​​de hierwearde dan bepale?De folgjende websiden kinne jo helpe.
Gjin oanmelding nedich, fergees.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

De boppesteande twa websiden wurde meast brûkt.Se hawwe de grutste ynventarisaasje, it measte sideferkear, en biede tsjinsten dy't de lânhear nimme fan marketing oant hierkolleksje.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Offisjele webside fan OFFICE OF POLICY DEVELOPMENT EN RESEARCH.

Dy trije websiden hjirboppe moatte genôch wêze foar jo om de skatte merkhier te kennen.
Dit is lykwols allinich foar jo referinsje, as hierynkommen sille wurde brûkt foar kwalifisearjend ynkommen, kin beoardielingsrapport as lease-oerienkomst noch fereaske wêze.

24. Wat as ik kin net kwalifisearje in konvinsjonele liening?

Konvinsjonele lieningen hawwe beheine easken fan DTI-ferhâlding / reserves / LTV / kredytsituaasje.Yn 't algemien kinne de measte lieners in konvinsjonele liening kwalifisearje mei hegere ynkommen en kredytscore.Wylst foar guon borrowers, harren ynkommen is leger of hawwende ferskaat soarten ynkommen, resultearret yn minne belestingoanjefte;Fannie Mae-lieningen meie dizze soarte net akseptearje as hûshypotheeklieningen.
Yn dit gefal kinne jo besykje wat hypoteeklieter út te finen dy't net-QM-produkten leveret.AAA Lendings leveret no Bank Statement, Platinum Jumbo, Investor Cash Flow (Gjin wurkgelegenheidsynformaasje nedich, DTI net nedich), Asset-útputting en Bûtenlânske Nasjonale programma's.Elkenien kin in passend produkt fine mei leech taryf en bêste priis.
Hjir binne in pear foarbylden fan resint tankbere senario's:
Unreplik guod ynvestearders mei meardere eigenskippen ynklusyf net-warrantable condos.---- Ynvestearder Cash Flow
Selsstannige liener mei poerbêst kredyt waans ynkommen oanjûn op har belestingoanjefte har net kwalifisearje foar it lúkse hûs dat se kinne betelje.----Allinnich bankferklearring
Fall-out situaasje dêr't in liener wie mar twa jier út in foreclosure.---- Platina Jumbo
In liener ferkocht har bedriuw fan meardere miljoenen dollars en fûn doe it hûs fan har dreamen, mar hie gjin boarne fan ynkomsten om te dokumintearjen.---- Asset Depletion

WOLLE MEI US ARBEIDE?