Spulferoarjend: In delgong yn Homyprizen
28-07-2022
Koartlyn dielde ien fan myn freonen James, dy't in makelaar is, in ferhaal en klage dat de aktiviteit yn 'e ûnreplik guodsektor de spulregels feroaret.
James, as listingmakelaar, hie wiken bestege oan it ferkeapjen fan it pân en holp úteinlik syn kliïnt it pân te ferkeapjen mei in totale ferkeappriis fan $1.500.000. De earste fazen gongen frij goed oant ferline wike. James fielde dat de keaper op ien of oare manier net ree wie om mei te wurkjen oan de transaksje en hearde fia de media dat de keaper it kontrakt annulearje woe, allinich om't der in horizontale barst yn 'e fundearringsmuorre fan' e garaazje siet. In pear dagen letter waard de transaksje troch de keaper annulearre, wat betsjutte dat alle ynspanningen dy't James dien hie om 'e nocht wiene.
James neamde dat der meardere keaper-tsjinoanbiedingen soene wêze foar in hûs dat te keap stiet doe't de merk foar ûnreplik guod ferline jier ekstreem aktyf wie. Fansels, sûnt dy bloeiperioade, wurdt it patroan fan 'e keapermerk fierder opfallend, bliuwt de priis fan in hûs dat te keap stiet sakje. No feroaret ûnreplik guod fan ferkeapersmerk nei keapersmerk.
Binne hûsprizen echt sakke?
De fraach nei en keapboom nei huzen hat de hûsprizen yn 'e ôfrûne twa jier mei 34,4% omheech brocht, wêrby't in protte gebieten fan 'e wenningmerk "oerferhitting" hawwe.
Neffens de "pendule-teory" moat in trend yn 'e unreplik guodmerk, as dy ienris syn maksimum berikt, weromgean nei de tsjinoerstelde trend. Fan it iene uterste nei it oare swaaie.
Neffens Redfin is de needsaak foar húsfesting sûnt de earste helte fan it jier yn in skerpe delgong. En de merk foar ûnreplik guod giet in nij tiidrek yn, of mei oare wurden, de Grutte Fertragingsperioade.
Yn 'e neisleep fan 'e razernij fan rinteferhegingen troch de Federal Reserve dy't yn maart 2022 begûn, binne de hypoteekrinte mei mear as 5% omheech gien en hast 300 basispunten yn in heal jier tiid. Dat liedt ta soargen by in protte minsken dat de hûsprizen echt sille falle nei't de rinte omheech gien is?
Yn 'e earste 4 wiken fan 10 july 2022 sakke de mediane ferkeappriis fan ûnreplik guod mei 0,7% fan in rekordpyk yn juny, neffens de lêste datum fan 'e webside foar ûnreplik guod Redfin.
Dat betsjut dat de merk omkeard is, de lukrative merk foar ûnreplik guod oan it chill-out wurdt, ynflaasje en hege hypoteekrinte nimme in hap út 'e budzjetten fan hûskeapers, en de prizen begjinne te fallen fan histoaryske hichten.
Wat ' bart der op 'e merk foar ûnreplik guod?
Oan 'e kant fan 'e ynventaris fan ûnreplik guod is it oantal huzen dat aktyf te keap is mei 1,3% omheech gien yn ferliking mei ferline moanne, dit is de grutste tanimming sûnt augustus 2019.
Boarne:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
It tekoart oan oanbod is ferbettere mei mear listings, wat liedt ta minder konkurrinsje en minder opwaartse druk op prizen foar keapers.
Troch de ûnwissichheid fan 'e ûnreplik guodmerk is de ôfwachtsjende sfear fan keapers sterker as foarhinne en binne se ree om folle mear omtinken te jaan oan 'e merk. Fansels binne der in protte keapers dy't de transaksje om har eigen redenen annulearre hawwe, wat it hûs wer op 'e merk bringe kin.
Keapers hawwe no mear romten om út te kiezen fanwegen it hege folume fan foarrieden.
Wat de ferkeappriis fan huzen oanbelanget, is de winstmarge fan ferkochte huzen sakke nei 101,6%, wat 1% sakke is sûnt maart 2022. Dat wol sizze, it is makliker foar keapers om it dreamhûs te krijen mei in gemiddelde winstmarge fan 1,6% basearre op 'e ferkeappriis.
Boarne:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De measte iepen huzen op 'e merk hawwe net mear de wachtlist lykas yn it ferline, de listings krije selden meardere oanbiedingen lykas earder. De merkpatroanen foar keapers binne fêststeld, en keapers binne net ree om mear te beteljen om de ideale huzen te krijen.
De hjoeddeiske listpriis is yn prinsipe itselde as de merkpriis, dy't neige oan 'e budzjetkosten fan' e ferkeapers, en sels guon ferkeapers akseptearje it tsjinoanbod mei in legere priis binnen in ridlik berik.
Ferkeapers wurde dêrom "mear ûnderhannelber", keapers hawwe mear ûnderhannelingsromte en de mjitte fan bieden om in hûs te keapjen wurdt sterk fermindere.
Wêr geane wy hinne yn 'e hjoeddeiske merk foar ûnreplik guod?
Yn 't algemien binne der mear kwaliteitshuzen op 'e hjoeddeiske merk foar ûnreplik guod, wylst guon potinsjele keapers op dit stuit ree binne om de merk te betreden. Sadree't dy potinsjele keapers meidogge, sille se mear karren en sterkere diskusjerjochten hawwe.
In "sûne normalisaasje" fan 'e wenningmerk hat keapers mear tiid jûn om ideale huzen te finen en oanbiedingen te dwaan. Der binne noch mear foarrieden foar guon merken dy't al ôfkuolle binne.
Foar potinsjele keapers, hoewol de rinte heger is as ferline jier, is it oanpassen fan 'e oanbiedingsstrategy in ûnderskiedende manier om mear jild te besparjen op basis fan 'e hjoeddeistige merksituaasje.
Ferklearring: Dit artikel is bewurke troch AAA LENDINGS; guon fan 'e bylden binne fan it ynternet helle, de posysje fan 'e side wurdt net werjûn en mei net sûnder tastimming opnij printe wurde. D'r binne risiko's yn 'e merk en ynvestearingen moatte foarsichtich wêze. Dit artikel foarmet gjin persoanlik ynvestearringsadvys, en hâldt ek gjin rekken mei de spesifike ynvestearringsdoelen, finansjele situaasje of behoeften fan yndividuele brûkers. Brûkers moatte beskôgje oft mieningen, mieningen of konklúzjes hjiryn passend binne foar har spesifike situaasje. Ynvestearje dêrop op eigen risiko.
Pleatsingstiid: 29 july 2022