Game-Changing: In delgong yn Home prizen
28/07/2022
Koartlyn, ien fan myn freonen James, wa is in Realtor, dielde in ferhaal en klage dat de ûnreplik guod aktiviteit feroaret it spul regels.
James, as fermeldingsagent, hie wiken trochbrocht en holp úteinlik syn klant it pân te ferkeapjen mei in totale ferkeappriis $ 1.500.000.De iere stadia fan dingen gongen frij goed oant ferline wike.James fielde dat de keaper op ien of oare manier net ree wie om mei te wurkjen oan 'e transaksje en hearde fia de grapevine dat de keaper it kontrakt annulearje soe krekt om't d'r in horizontaal kraken wie op' e fundearringmuorre fan 'e garaazje.In pear dagen letter waard de transaksje annulearre troch de keaper, wat betsjut dat alle ynspanningen dy't James dien hie omdôch wiene.
James neamde dat d'r meardere oanbiedingen foar keapersteller wêze soene foar in fermeldingshûs as de ûnreplik guodmerk ferline jier ekstreem aktyf wie.Fansels, sûnt dy boomperioade, wurdt it merkpatroan fan 'e keaper fierder opfallend, de priis fan' e húsfesting bliuwt falle.No feroaret ûnreplik guod fan ferkeapersmerk nei keapersmerk.
Binne hûsprizen echt fallen?
De fraach nei hûs en keapboom hat de hûsprizen yn 'e ôfrûne twa jier mei 34,4% oer it lân stjoerd, mei in protte gebieten fan' e wenningmerk "Oververhitting".
Op grûn fan "slingerteory", as ienris in trend fan 'e unreplik guodmerk syn maksimum berikt, moat it weromgean nei de tsjinoerstelde trend.Swinging fan it iene ekstreem nei it oare.
Op grûn fan Redfin is de boom fan húsfesting nedich sûnt de earste helte fan it jier ûnder skerpe delgong.En de ûnreplik guodmerk giet in nij tiidrek yn of mei oare wurden, de Grutte Fertragingsperioade.
Yn 'e rin fan' e frenzy fan 'e Federal Reserve fan taryfferhegingen dy't begon yn maart 2022, binne de hypoteekraten oer 5% omheech gien en binne yn in heal jier hast 300 basispunten omheech gien.Dat makket in protte minsken soargen dat de wenningprizen echt falle sille neidat de rinte omheech gien is?
Yn 'e earste 4 wiken fan 10 july 2022 foel de mediaan ferkeappriis foar unreplik guod 0.7% fan in rekordpyk yn juny, neffens de lêste datum fan Real Estate Website Redfin.
Dat betsjut dat de merk omkeard is, de lukrative ûnreplik guodmerk wurdt chill out, ynflaasje en hege hypoteek tariven nimme in hap út hûskeapers budzjetten, de prizen begjinne te fallen fan histoaryske hichten.
Wat ' s bart yn de ûnreplik guod merk?
Oan 'e kant fan' e ynventarisaasje fan unreplik guod stegen aktive fermeldingshuzen 1.3% yn ferliking mei ferline moanne, dit is de grutste ferheging sûnt augustus 2019.
Boarne:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Tekoart oan oanbod is ferbettere mei mear listings, komt mei minder kompetysjes en minder opwaartse druk op prizen foar keapers.
Troch de ûnwissichheid fan de ûnreplik guodmerk is de wachtsfear fan keapers sterker as earder en ree om folle mear omtinken te jaan oan de merk.Fansels binne d'r in protte keapers dy't de transaksje annulearre fanwegen har eigen redenen, wat it hûs wer nei de merk kin liede.
Keapers hawwe no mear romten om út te kiezen fanwege it hege folume fan ynventarissen.
Wat de ferkeappriis fan huzen oanbelanget, is de mark-up fan ferkochte huzen sakke nei 101,6%, wat 1% sakke fan maart 2022. Dat wol sizze, it is makliker foar keapers om it dreamhûs te krijen mei in gemiddelde mark- omheech fan 1,6% basearre op de ferkeap priis.
Boarne:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De measte iepen huzen op 'e merk hawwe net mear de wachtlist lykas yn it ferline, de listings krije komselden meardere oanbiedingen lykas earder.De merkpatroanen fan keapers binne fêststeld, en keapers binne net ree om mear te beteljen om de ideale huzen te krijen.
De hjoeddeistige listpriis is yn prinsipe itselde as de merkpriis, dy't oanstriid nei de budzjetkosten fan 'e ferkeapers, en sels guon ferkeapers akseptearje it tsjinoanbod mei in legere priis binnen in ridlik berik.
Ferkeapers wurde dêrom "mear ûnderhannelber", keapers hawwe mear ûnderhannelingsromten en de graad fan biedingen om in hûs te keapjen wurdt sterk fermindere.
Wêr geane wy hinne yn 'e hjoeddeistige ûnreplik guodmerk?
Yn 't algemien binne mear kwaliteitshuzen op' e hjoeddeistige ûnreplik guodmerk, wylst guon potensjele keapers op dit stuit ree binne om de merke yn te gean.Sadree't dy potinsjele keapers meidwaan oan it spultsje, se sille hawwe mear karren en sterker diskusje rjochten.
In “sûne normalisearring” fan de wenningmerk hat keapers mear tiid jûn om ideale wenten te finen en oanbiedingen te dwaan.D'r binne noch mear ynventarissen foar guon merken dy't al binne ôfkuolle.
Foar potinsjele keapers, hoewol de rinte heger is as ferline jier, is it oanpassen fan de oanbiedingsstrategy in ûnderskiedende manier om mear jild te besparjen basearre op 'e hjoeddeistige merksituaasje.
Ferklearring: Dit artikel waard bewurke troch AAA LENDINGS;guon fan 'e byldmateriaal is nommen fan it ynternet, de posysje fan' e side wurdt net fertsjintwurdige en meie net werprinte sûnder tastimming.D'r binne risiko's yn 'e merk en ynvestearring moat foarsichtich wêze.Dit artikel foarmje gjin persoanlik ynvestearringsadvys, noch hâldt it rekken mei de spesifike ynvestearringsdoelen, finansjele situaasje of behoeften fan yndividuele brûkers.Brûkers moatte beskôgje oft mieningen, mieningen of konklúzjes hjiryn passend binne foar har bepaalde situaasje.Ynvestearje dêrmei op jo eigen risiko.
Post tiid: Jul-29-2022