Hoe't oerheidsstipe foar oanbetellingen LA-hûskeapers helpt

Moetsje Maria, in allinnichsteande mem en libbenslange hierder yn Los Angeles County, dy't dreamde fan in hûs te hawwen, mar net genôch koe sparje foar in oanbetelling. Yn 2024 ûntduts se de oanbetellingsassistinsje fan 'e oerheid fia it HOP-programma en makke dy dream werklikheid. Mei oanbetellingsassistinsje (DPA) dy't oant $85.000 fan har oankeap fan in rijtjeshûs fan $425.000 dekte, ferhuze Maria nei har eigen hûs yn in net-ynkorporearre gebiet fan LA County - in bewiis dat húsfestingssubsydzjes en kwytskeldbere lieningen in ferskil meitsje kinne foar gesinnen mei in leech oant matig ynkommen.

Oanbetellingsstipe fan 'e oerheid, lykas de programma's HOP80 en HOP120, is in hoekstien fan betelbere húsfesting yn LA County. Dizze húsfestingssubsydzjes, beheard troch de LACDA, jouwe oant $100.000 (HOP80) of $85.000 (HOP120) - wat it minste is as 20% fan 'e oankeappriis - foar de primêre wenning.DIZZElykas iengesinshuzen, apparteminten of rijtjeshuzen. De fangst? It is allinich beskikber yn net-ynkorporearre LA County of HOP-dielnimmende stêden, mei maksimale oankeapprizen fan respektivelik $700.000 en $850.000. Foar Maria betsjutte dit tagong ta in kwytskeldbere liening mei 0% rinte en útstelde betellingen, allinich werom te beteljen as se it pân ferkeapet of oerdraacht.

It aspekt fan 'e kwytskeldbere liening is in opfallend skaaimerk. Under HOP80-2025, as Maria fiif jier yn har hûs bliuwt, ferdwynt de dielde wurdearringskomponint - wêrby't se de liening plus in diel fan 'e weardeferheging fan it hûs werombetelje soe. HOP120-2025 ferlingt dizze kwytskeldingsperioade nei 15 jier, wêrtroch noch mear romte is foar sykheljen. Dizze struktuer spegelt trends yn húsfestingssubsydzjes lanlik: in stúdzje fan it Urban Institute út 2023 fûn dat kwytskeldbere lieningen de tariven fan hûseigners mei 12% ferhegen ûnder keapers mei in leech ynkommen, in bewiis fan har ynfloed.

Maria's ferhaal beklammet de krêft fan oanbetellingsassistinsje (DPA). Se kwalifisearre ûnder de ynkommenslimyt fan HOP120 (120% fan it mediane ynkommen fan 'e provinsje) en foltôge in acht oeren duorjend troch HUD goedkard ûnderwiisseminar, wêrby't se har sertifikaat helle foardat de escrow ôfsletten waard. It programma dekte ek har slutingskosten, wêrtroch't de finansjele druk fermindere waard. Oanbetellingsassistinsje fan 'e oerheid leveret net allinich fûnsen - it bouwt fertrouwen op. Maria droech 1% fan 'e oanbetelling ($ 4.250) by fan har sparjild, folle minder as de $ 85.000 dy't se sûnder DPA nedich hie, wat sjen lit hoe't dizze húsfestingssubsydzjes it spylfjild lyk meitsje.

Foar oaren yn LA County biedt de oerheidshelp foar oanbetellingen ferlykbere hoop. Oft jo no in appartemint fan $600.000 of in iengezinshûs fan $700.000 fan doel binne, dizze programma's wurde kombinearre mei FHA-, VA- of konvinsjonele lieningen mei fêste rinte om eigendom mooglik te meitsjen. Mei oanbetellingshelp (DPA), kwytskeldbere lieningen en húsfestingssubsydzjes makket de LACDA de wei frij foar mear gesinnen om woartels te plantsjen yn in kompetitive merk.